Haluatko tietää asuntosi arvon? Tee ilmainen hinta-arvio alle 3 minuutissa.
Ilmainen hinta-arvioDataan perustuva markkina-analyysi: keskihinta 2 105 €/m², alueittaiset hinnat, hintakehitys ja näkymät 2026.
Lähde: Tilastokeskuksen viralliset kauppahinta- ja väestötilastot.
Keskihinta
2 105 €/m²
Tilastokeskus, kuntatilasto 2025
Hintakehitys (5 v)
+4,5 %
Lievästi nouseva
Hintahaarukka
1 002–3 377
€/m² alueittain
Kauppoja vuodessa
3 164
Oulun vanhojen osakeasuntojen (kerros- ja rivitalot) keskimääräinen neliöhinta oli 2 105 €/m² tilastovuonna 2025. Hintataso oli noin 19 % koko maan keskihintaa edullisempi, mikä pitää ostokynnyksen monille matalana.
Hintatasoltaan Oulu on sijalla 24 niiden 220 Suomen kunnan joukossa, joilta Tilastokeskus julkaisi tilastovuoden 2025 kuntatilaston. Markkina on vilkas: vuosittain tehdään noin 3 164 vanhan kerros- tai rivitaloasunnon kauppaa 40 postinumeroalueella, joten vertailukelpoisia kauppoja kertyy runsaasti.
Lue syväanalyysi: Oulun asuntomarkkinat 2026: ainoa suuri kaupunki, jossa hinnat nousevat
Kattava artikkeli Oulun alueista, hinnoista ja tulevaisuudesta.
Oulun sisällä neliöhinnat vaihtelevat alueittain. Näin kaupunginosat asettuvat hintatasoltaan.
Korkein hintataso, tyypillisesti keskusta ja vetovoimaisimmat kaupunginosat.
Hintatasoltaan kaupungin keskivaiheille asettuvat alueet.
Matalin hintataso — usein matalampi ostokynnys ja parempi vuokratuottopotentiaali.
Näet kaikki Oulun alueet ja niiden hinnat Oulu-aluehakemistosta.
Vanhojen osakeasuntojen hintaindeksin tuorein kuukausitieto Oulussa.
Vanhojen osakeasuntojen hintaindeksi (2025=100). 7/2026 on ennakkotieto — kauppamäärä täydentyy seuraavissa julkaisuissa. Lähde: Tilastokeskus, Osakeasuntojen hinnat (CC BY 4.0).
Hinnat ovat viiden vuoden aikana nousseet keskimäärin 4,5 %, eli kehitys on ollut lievästi nouseva. Nousua selittää tyypillisesti kysynnän keskittyminen vetovoimaisille alueille ja rajallinen tarjonta.
Alueittain kehitys vaihtelee: vahvimmin on noussut Hiukkavaara (90670), jonka hinnat ovat viiden vuoden aikana nousseet noin 18,7 %.
Oulu on yksi Suomen suurimmista kaupungeista (217 469 asukasta), mikä ylläpitää jatkuvaa asuntokysyntää ja syvää jälkimarkkinaa.
Asuntokysyntää Oulussa ohjaavat ennen kaikkea työpaikat, oppilaitokset, liikenneyhteydet ja palvelut. Kysyntä keskittyy alueille, joilta arki sujuu vaivattomasti — mitä paremmin sijainti palvelee päivittäistä elämää, sitä vakaampi hintataso on.
Väestörakenne tukee kysyntää: korkeakoulutettujen osuus on 41,5 %, asukkaiden mediaanitulo on 26 452 €/v ja keski-ikä on 39,9 vuotta. Koulutus- ja tulotaso korreloivat alueellisen hintakehityksen kanssa.
Asuntosijoittajalle olennaista on vuokratuotto suhteessa hintatasoon, ei pelkkä neliöhinta. Oulun edullisemmat alueet tarjoavat usein korkeamman vuokratuottoprosentin, kun taas kalleimmilla alueilla tuotto syntyy enemmän arvonnoususta ja vakaasta kysynnästä.
Laske arvioitu vuokratuotto ja vertaa sitä alueen hintakehitykseen ennen ostopäätöstä.
Viimeaikaisen kehityksen perusteella suunta on ollut nouseva. Tämä ei ole tae tulevasta — korkotaso ja kysyntä voivat muuttaa kuvaa — mutta kertoo, että alueella on ollut hintoja tukevaa kysyntää.
Markkina kehittyy alueittain eri tahtiin. Paras tapa seurata omaa aluettasi on verrata kohdetta sen toteutuneeseen hintatasoon ja kehitykseen — ei yksittäiseen pyyntihintaan.
Keskihinta Oulussa oli 2 105 €/m² tilastovuonna 2025 (sija 24/220 saman tilastovuoden kuntien joukossa).
Alueittain hinnat liikkuvat noin 1 002–3 377 €/m² välillä.
Hinnat ovat viiden vuoden aikana nousseet keskimäärin 4,5 %.
Vuosittain tehdään noin 3 164 vanhan kerros- tai rivitaloasunnon kauppaa.
Oman asuntosi tarkka arvo Oulussa riippuu sijainnista, kunnosta ja taloyhtiöstä — sen näkee parhaiten ilmaisella hinta-arviolla.
Aluehakemisto kaikista postinumeroalueista ja niiden hinnoista.
Aloita myynti ilmaisella hinta-arviolla ja yhteydellä alueesi välittäjään.
Markkinakatsaus kertoo koko kaupungin tilanteen — oman asuntosi tarkan arvon saat ilmaisella hinta-arviolla.
Ilmainen, ei sitoumusta.