Haluatko tietää asuntosi arvon? Tee ilmainen hinta-arvio alle 3 minuutissa.
Ilmainen hinta-arvioLaske sijoitusasunnon brutto- ja nettovuokratuotto sekä kuukausittainen kassavirta.
Syötä velaton hinta. Jos kohteessa on rahoitusvastike, huomioi ettei yhtiölainaa lasketa kahteen kertaan nettotuotossa.
Nettovuokratuotto
3,28 %
Kohtalainen
Bruttovuokratuotto
5,67 %
Kassavirta / kk
+499 €
Kassavirta / vuosi
+5 990 €
Kokonaishankintahinta
182 700 €
Vuokratuotto on asuntosijoittajan tärkein tunnusluku. Bruttovuokratuotto lasketaan jakamalla vuosivuokra asunnon velattomalla hinnalla, ja se antaa nopean vertailuluvun eri kohteiden välille. Nettovuokratuotto on kuitenkin todellisuutta paremmin kuvaava luku, sillä se huomioi kaikki juoksevat kulut: vastikkeen, vakuutuksen, ylläpidon ja tyhjäkäynnin. Käytä laskurissa velatonta hintaa — jos kohteessa on rahoitusvastike, varmista ettei yhtiölainaosuus tule lasketuksi kahteen kertaan.
Suomessa hyvänä nettovuokratuottona pidetään yli 5 %, kohtalainen tuotto on 3–5 %, ja alle 3 % jää heikoksi. Pääkaupunkiseudulla tuotot ovat tyypillisesti matalampia (2–4 %) johtuen korkeista asuntojen hinnoista, kun taas kasvukeskusten ulkopuolella voi saavuttaa 6–8 % tuottoja edullisempien hintojen ansiosta.
Laskurimme huomioi myös varainsiirtoveron osana hankintahintaa: asunto-osakkeissa vero on 1,5 % ja kiinteistöissä 3 %. Tyhjäkäyntiprosentti kuvaa sitä osuutta vuodesta, jolloin asunnossa ei ole vuokralaista. Suomessa kasvukeskusten hyvällä sijainnilla olevissa asunnoissa tyhjäkäynti on tyypillisesti 2–5 %, mutta syrjäseuduilla se voi olla huomattavasti korkeampi.
Suomessa yli 5 %:n nettovuokratuottoa pidetään yleisesti hyvänä, 3–5 % on kohtalainen ja alle 3 % jää heikoksi. Pääkaupunkiseudulla tuotot ovat tyypillisesti matalampia korkeiden hintojen vuoksi, kun taas kasvukeskusten ulkopuolella voi saavuttaa korkeampia tuottoja. Pelkkä tuottoprosentti ei kuitenkaan kerro koko totuutta — myös arvonkehitys, vuokrattavuus ja remonttiriski vaikuttavat sijoituksen kannattavuuteen.
Bruttovuokratuotto = vuosivuokra jaettuna asunnon velattomalla hankintahinnalla, kerrottuna sadalla. Nettovuokratuotto lasketaan vähentämällä vuosivuokrasta juoksevat kulut (vastike, vakuutus, ylläpito ja tyhjäkäynnin vaikutus) ja jakamalla erotus hankintahinnalla varainsiirtoveroineen. Nettotuotto kuvaa todellista kannattavuutta bruttotuottoa paremmin.
Bruttotuotto on nopea vertailuluku, joka ei huomioi kuluja — se sopii kohteiden alustavaan vertailuun. Nettotuotto huomioi kaikki juoksevat kustannukset ja kuvaa sitä, mitä sijoitukseen todella jää. Sijoituspäätös kannattaa aina tehdä nettotuoton, ei bruttotuoton, perusteella.
Varainsiirtovero (asunto-osakkeessa 1,5 %, kiinteistössä 3 %) kasvattaa sijoituksen kokonaishankintahintaa ja laskee siten todellista tuottoprosenttia. Laskurimme huomioi varainsiirtoveron osana hankintahintaa, jotta tuotto vastaa todellista sidottua pääomaa.
Tyhjäkäynti kuvaa sitä osuutta vuodesta, jolloin asunnossa ei ole vuokralaista eikä se tuota vuokratuloa. Hyvällä sijainnilla kasvukeskuksissa tyhjäkäynti on tyypillisesti muutaman prosentin luokkaa, mutta syrjäseuduilla se voi olla huomattavasti suurempi. Realistinen tyhjäkäyntioletus tekee tuottolaskelmasta luotettavamman.