Haluatko tietää asuntosi arvon? Tee ilmainen hinta-arvio alle 3 minuutissa.
Ilmainen hinta-arvioDataan perustuva markkina-analyysi: keskihinta 1 443 €/m², alueittaiset hinnat, hintakehitys ja näkymät 2026.
Lähde: Tilastokeskuksen viralliset kauppahinta- ja väestötilastot.
Keskihinta
1 443 €/m²
Hintakehitys (5 v)
-3,1 %
Lievästi laskeva
Hintahaarukka
496–2 922
€/m² alueittain
Kauppoja vuodessa
1 029
Joensuun vanhojen osakeasuntojen (kerros- ja rivitalot) keskimääräinen neliöhinta on 1 443 €/m². Hintataso on noin 19 % koko maan keskiarvoa edullisempi, mikä pitää ostokynnyksen monille matalana.
Hintatasoltaan Joensuu on sijalla 59 kaikkien 272 hinnaltaan vertaillun Suomen kunnan joukossa. Markkina on vilkas: vuosittain tehdään noin 1 029 vanhan kerros- tai rivitaloasunnon kauppaa 25 postinumeroalueella, joten vertailukelpoisia kauppoja kertyy runsaasti.
Joensuun sisällä neliöhinnat vaihtelevat alueittain. Näin kaupunginosat asettuvat hintatasoltaan.
Korkein hintataso, tyypillisesti keskusta ja vetovoimaisimmat kaupunginosat.
Hintatasoltaan kaupungin keskivaiheille asettuvat alueet.
Matalin hintataso — usein matalampi ostokynnys ja parempi vuokratuottopotentiaali.
Näet kaikki Joensuun alueet ja niiden hinnat Joensuu-aluehakemistosta.
Hinnat ovat viiden vuoden aikana laskeneet keskimäärin 3,1 %, eli kehitys on ollut lievästi laskeva. Lasku heijastaa usein korkotason ja kysynnän muutoksia, ja korostaa realistisen hinnoittelun merkitystä.
Alueittain kehitys vaihtelee: vahvimmin on noussut Noljakka (80140), jonka hinnat ovat viiden vuoden aikana nousseet noin 5,5 %.
Joensuu on merkittävä seudullinen keskus (noin 76 578 asukasta), mikä tuo markkinaan tasaista kysyntää.
Asuntokysyntää Joensuussa ohjaavat ennen kaikkea työpaikat, oppilaitokset, liikenneyhteydet ja palvelut. Kysyntä keskittyy alueille, joilta arki sujuu vaivattomasti — mitä paremmin sijainti palvelee päivittäistä elämää, sitä vakaampi hintataso on.
Väestörakenne tukee kysyntää: korkeakoulutettujen osuus on 35,6 %, asukkaiden mediaanitulo on 23 665 €/v ja keski-ikä on 43,1 vuotta. Koulutus- ja tulotaso korreloivat alueellisen hintakehityksen kanssa.
Asuntosijoittajalle olennaista on vuokratuotto suhteessa hintatasoon, ei pelkkä neliöhinta. Joensuun edullisemmat alueet tarjoavat usein korkeamman vuokratuottoprosentin, kun taas kalleimmilla alueilla tuotto syntyy enemmän arvonnoususta ja vakaasta kysynnästä.
Laske arvioitu vuokratuotto ja vertaa sitä alueen hintakehitykseen ennen ostopäätöstä.
Viimeaikaisen kehityksen perusteella suunta on ollut laskeva tai sopeutuva. Se ei ennusta jatkoa suoraan, mutta korostaa, että hinnoittelu kannattaa tehdä alueen tuoreimpien toteutuneiden kauppojen mukaan.
Markkina kehittyy alueittain eri tahtiin. Paras tapa seurata omaa aluettasi on verrata kohdetta sen toteutuneeseen hintatasoon ja kehitykseen — ei yksittäiseen pyyntihintaan.
Keskihinta Joensuussa on 1 443 €/m² (sija 59/272 Suomessa).
Alueittain hinnat liikkuvat noin 496–2 922 €/m² välillä.
Hinnat ovat viiden vuoden aikana laskeneet keskimäärin 3,1 %.
Vuosittain tehdään noin 1 029 vanhan kerros- tai rivitaloasunnon kauppaa.
Oman asuntosi tarkka arvo Joensuussa riippuu sijainnista, kunnosta ja taloyhtiöstä — sen näkee parhaiten ilmaisella hinta-arviolla.
Aluehakemisto kaikista postinumeroalueista ja niiden hinnoista.
Aloita myynti ilmaisella hinta-arviolla ja yhteydellä alueesi välittäjään.
Markkinakatsaus kertoo koko kaupungin tilanteen — oman asuntosi tarkan arvon saat ilmaisella hinta-arviolla.
Ilmainen, ei sitoumusta.