Haluatko tietää asuntosi arvon? Tee ilmainen hinta-arvio alle 3 minuutissa.
Ilmainen hinta-arvioLaske varainsiirtoveron määrä asunto-osakkeelle tai kiinteistölle ajantasaisilla veroprosenteilla.
Asunto-osakkeessa vero lasketaan velattomasta hinnasta (kauppahinta + yhtiölainaosuus).
Varainsiirtovero
3 750 €
Veroprosentti: 1,5 %
Velaton hinta
250 000 €
Kokonaiskustannus
253 750 €
velaton hinta + vero
Varainsiirtovero on 1,5 % asunto-osakkeen velattomasta hinnasta ja 3 % kiinteistön kauppahinnasta. Ensiasunnon ostajan verovapaus poistui 1.1.2024, joten vero koskee myös ensiasunnon ostajia.
Varainsiirtovero on asuntokaupan yhteydessä maksettava vero, jonka ostaja maksaa Verohallinnolle. Asunto-osakkeiden (esim. kerrostaloasunnot, rivitaloasunnot asunto-osakeyhtiössä) varainsiirtovero on 1,5 % velattomasta hinnasta, eli kauppahinnasta ja ostajalle siirtyvästä yhtiölainaosuudesta yhteensä. Kiinteistöjen (esim. omakotitalot, tontit) varainsiirtovero on 3 % kauppahinnasta. Nämä veroprosentit koskevat sopimuksia, jotka on tehty 12.10.2023 tai sen jälkeen.
Varainsiirtovero on maksettava oma-aloitteisesti, ja määräaika riippuu kaupan tyypistä. Käytetyn asunto-osakkeen kaupassa ilmoitus annetaan ja vero maksetaan kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta — kiinteistönvälittäjän kautta ostettaessa vero maksetaan kuitenkin jo kaupanteon yhteydessä, ja välittäjä antaa varainsiirtoveroilmoituksen ostajan puolesta. Uudiskohteessa määräaika lasketaan omistusoikeuden siirtymisestä (kaksi kuukautta). Kiinteistökaupassa vero maksetaan ennen lainhuudon hakemista; lainhuutoa on haettava kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Ilman välittäjää vero ilmoitetaan ja maksetaan OmaVerossa.
Ensiasunnon ostaja oli aiemmin vapautettu varainsiirtoverosta asunto-osaketta ostaessaan, jos hän oli 18–39-vuotias, osti vähintään 50 % asunnosta omaan vakituiseen käyttöön eikä ollut aiemmin omistanut vähintään puolta mistään asunnosta. Tämä verovapaus poistui 1.1.2024, joten myös ensiasunnon ostaja maksaa varainsiirtoveron kaupoista, jotka on tehty 1.1.2024 tai sen jälkeen. Ennen vuodenvaihdetta 2024 allekirjoitetut kaupat säilyttivät vapautuksen.
Samassa uudistuksessa veroprosentteja laskettiin kaikilta ostajilta: asunto-osakkeiden vero laski 2 prosentista 1,5 prosenttiin ja kiinteistöjen 4 prosentista 3 prosenttiin. Esimerkiksi 200 000 euron velattomasta hinnasta varainsiirtovero on nyt 3 000 euroa, joka kannattaa huomioida ostobudjetissa heti alusta alkaen.
Asunto-osakkeiden (esimerkiksi kerros- ja rivitaloasunnot asunto-osakeyhtiössä) varainsiirtovero on 1,5 % velattomasta hinnasta ja kiinteistöjen (esimerkiksi omakotitalot ja tontit) 3 % kauppahinnasta. Nämä prosentit koskevat 12.10.2023 tai sen jälkeen tehtyjä kauppoja.
Asunto-osakkeessa vero lasketaan velattomasta hinnasta, eli kauppahinnasta ja ostajalle siirtyvästä yhtiölainaosuudesta yhteensä. Tämä on tärkeää, koska pelkän myyntihinnan käyttäminen aliarvioisi veron silloin, kun asuntoon kohdistuu taloyhtiölainaa.
Ei enää. Ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus poistui 1.1.2024, joten myös ensiasunnon ostaja maksaa varainsiirtoveron 1.1.2024 tai sen jälkeen tehdyistä kaupoista. Ennen vuodenvaihdetta 2024 allekirjoitetut kaupat säilyttivät vapautuksen.
Käytetyn asunto-osakkeen kaupassa varainsiirtoveroilmoitus annetaan ja vero maksetaan kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Jos ostat kiinteistönvälittäjän kautta, vero maksetaan jo kaupanteon yhteydessä ja välittäjä antaa ilmoituksen puolestasi. Uudiskohteessa määräaika on kaksi kuukautta omistusoikeuden siirtymisestä. Kiinteistökaupassa vero maksetaan ennen lainhuudon hakemista — lainhuutoa on haettava kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.